INVESTIR DANS LES SUPPORTS IMMOBILIERS
INVESTIR DANS LES SUPPORTS IMMOBILIERS

Foncia Cap'Hébergimmo

Créée (2013) et gérée par Foncia Pierre Gestion.


Selon les statuts et la Note d'Information, l'objet de la SCPI est d’investir dans des murs abritant des établissements spécialisés pour :
. L’accueil et le service aux les personnes âgées.
. L’organisation de séminaires.
. L’hôtellerie.
. Les résidences étudiantes.

 

La commission de gestion de cette SCPI est de 7,2% TTC du montant des produits locatifs HT encaissés (ce qui est raisonnable) et des produits financiers nets (ce qui est très élevé, voire déraisonnable).


L'émission de parts nouvelles s'effectue à un prix ambitieux, de nature à partiellement protéger les intérêts des associés déjà en place.

 

On note une hausse de 4% du prix d'émission au 1er août 2017 (de 250 à 260 €).
Le dividende prévisionnel 2017 est espéré à 12.48€.

 

. Acquisition en janvier 2014 d'un hôtel B&B situé à Gujan Mestras (33), moyennant 4,5 millions d’euros et un rendement de 6,1%.

 

. Acquisition en VEFA en septembre 2014 du domaine de Château-Cely à Cely en Bière (77) en indivision à 70%, le solde de 30% revenant à Foncia Pierre Rendement, également gérée par Foncia Pierre Gestion.

La fraction acquise par Foncia Cap’Hebergimmo est de 10,01 millions d’euros.
 

Un bail ferme de 12 ans a été conclu en juin 2015 avec le locataire Châteauform moyennant un loyer annuel de 611 109 € et un rendement de 6,1%.

 

. Acquisition en juin 2016 d'un bien situé sur le Domaine du Grand Château à Rochefort (78), composé d'un établissement Châteauform et d'un golf.

 

Ensemble acquis en indivision à 30% pour un montant de 6,93 millions d’euros, le solde de 70% revenant à Foncia Pierre Rendement. Le golf et la partie hôtel/séminaire constituent deux actifs distincts du patrimoine de la SCPI.


En 2016, la SCPI a perçu 218 078 € de loyers pour 6,5 mois soit un rendement de 5,8% pour le Châteauform de Rochefort.

 

. Acquisition en 2017 des murs de 8 hôtels de la chaîne "Roi Soleil" en Alsace-Lorraine, en indivision à 65% pour un montant de 12,9 millions d’euros, le solde de 35% relevant de Foncia Pierre Rendement. Le rendement acte en main s'établit à 6,16%.

 

La politique d'acquisitions fréquentes en indivision avec d'autres SCPI gérées par la même société de gestion, SCPI qui, au contraire de FONCIA CAP'HEBERGIMMO ne sont pas spécialisées en la matière, n'est guère convainquante, loin s'en faut.