INVESTIR DANS LES SUPPORTS IMMOBILIERS
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Foncia Pierre Rendement

Il ne s'agit pas d'analyser ici Foncia Pierre Rendement mais seulement d'identifier la part de son patrimoine qui relève d'activités d'hôtellerie ou assimilées.

 

A la fin 2016, près de 19% du patrimoine de Foncia Pierre Rendement est constitué de biens assimilables à cette catégorie qui a vu les acquisitions suivantes, les années passées :
 

. Acquisition en 2012 du domaine du Val-de-Seine à Seine-Port (77) dont le rendement est aujourd'hui de 7% pour une valeur d’expertise de 11,66 M€ et un loyer de 812 475 € en 2016.

 

. Acquisition en VEFA en septembre 2014 du domaine de Château-Cely à Cely en Bière (77) en indivision à 30%, le solde de 70% revenant à Foncia Cap'Hébergimmo, également gérée par Foncia Pierre Gestion.


La fraction acquise par Foncia Pierre Rendement est de 4,29 millions d’euros, pour un loyer 2016 de 261 709 € soit un rendement de 6,1% (la valeur d’expertise de 2016 égale le prix VEFA de 2014).

 

. Plusieurs acquisitions en 2016.


. En juin 2016, le Châteauform et le golf situés sur le Domaine du Grand Château à Rochefort (78) en indivision à 70% pour un prix de 16,18 millions d'euros, le solde revenant à Cap'Hébergimmo.


. En septembre 2016, le Châteauform situé sur le domaine du Campus Saint-Just à Belle-Eglise (60) en indivision à 80% pour un montant de 14,385 millions d’euros, le solde étant détenu pour 10% par Placement Pierre et pour 10% par Pierrevenus.


. En octobre 2016, le Châteauform de Schloss Krickenbeck en Allemagne en indivision à 70% et pour un montant de 15,68 millions d’euros, le solde étant détenu pour 20% par Placement Pierre et pour 10% par Pierrevenus, deux autres SCPI gérées par Foncia Pierre Gestion.

 

. En 2017, acquisition des murs des huit hôtels ROI SOLEIL en Alsace - Lorraine en indivision à 35% (7 millions d’euros) avec Foncia Cap'Hébergimmo qui acquière 65% (12,9 millions d'euros) pour un rendement acte en main attendu de 6,16%.

 

La politique d'acquisitions fréquentes en indivision avec Foncia Cap'Hébergimmo, SCPI qui, au contraire de Foncia Pierre Rendement, est spécialisée en la matière, n'est guère convainquante, loin s'en faut. 

 

Il en va de même d'indivisions avec d'autres SCPI généralistes pour de faibles pourcentages qui sentent le saupoudrage plus que la réflexion stratégique.