INVESTIR DANS LES SUPPORTS IMMOBILIERS
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Différences sensibles d'une rive à l'autre du Rhin

Pour le souscripteur de SCPI investissant ailleurs qu'en France, mieux vaut ne pas se fier à des repères strictement français qui pourraient s'avérer lourdement erronés hors de l'hexagone.

S'agissant par exemple de baux commerciaux, le contexte règlementaire et contractuel diffère fortement entre la France et l'Allemagne où la voie contractuelle est fortement privilégiée, l'encadrement par la loi étant limité.

 

Ni le système 3-6-9, ni les notions de fond de commerce, de pas de porte, de droit à renouvellement n'y ont cours.

 

Les baux ont souvent une durée ferme longue. L'absence de droit du locataire au renouvellement supprime la notion historique bien française de pas de porte.

 

Les indexations de loyers sont contractuelles et donc différenciées.

La situation du marché les modère car locataire et propriétaire trouvent intérêt aux baux fermes de longue durée (en novation ou renouvèlement). La durée peut être négociée avant la fin du bail tout comme les clauses de révision du loyer sur la base de critères souples et variés, précédemment établis.