INVESTIR DANS LES SUPPORTS IMMOBILIERS
INVESTIR DANS LES SUPPORTS IMMOBILIERS

Patrimoine en Belgique, Pays-Bas et Allemagne

Investissements hors de france, dans l’ordre chronologique de réalisation.

 

Trois achats ont été réalisés en Belgique entre le 31 mars 2011 et le 14 août 2013 (surlignés en jaune).


Quatre achats répartis sur quinze biens aux Pays-Bas entre le 29 décembre 2014 et le 22 mai 2017 (surlignés en bleu).


Un achat en Allemagne le 21 septembre 2017 (surligné en vert).


Les frais sonrt exprimés en pourcentage de la valeur d’achat hors droits. 

 

Les données de base proviennent du rapport annuel 2017.

Trois acquisitions ont eu lieu en Belgique entre le 31 mars 2011 et le 14 août 2013 (surlignés en jaune).

Quatre acquisitions réparties sur 15 biens ont eu lieu aux Pays-Bas entre le 29 décembre 2014 et le 22 mai 2017 (surlignés en bleu).

Une  acquisition a eu lieu en Allemagne le 21 septembre 2017 (surligné en vert).

En rouge, dans la colonne des frais, figure le pourcentage qu’ils représentaient par rapport à la valeur d’achat hors droits.

On notera le niveau de frais très élevé grevant l'acquisition de Mons, en Belgique. On se perd en conjectures sur ce qui peut en faire l'intérêt.

 

TABLEAU DU PATRIMOINE A L’ETRANGER :

 

(En additionnant les superficies au sein de chaque bien).

 

Ville

CP

Adresse

Surface

Date Achat

Prix d'achat

Frais achat

Prix total

MONS (Belgique)

7000

22 rue de la Chaussée

85

31/03/2011

491 000

90 475

18,43%

581 475


LA LOUVIERE

7100

129 Chaussée Paul
Houtart

4629

12/10/2011

6 250 000

798 783

12,78%

7 048 783


MECHELEN

2800

Oscar Van Kesbeeckstraat
2

1112

14/08/2013

1 540 000

197 988

12,86%

1 737 988

VENLO

5911

KleineBeekstraat
2-Vleesstraat 81-85

5028

29/12/2014

6 190 000

488 240

7,89%

6 678 240

ALPHEN AAN DEN RIJN

2406
CE

Van Mandersloostraat
98-100

456

10/11/2015

1 230 600

122 107

9,92%

15 031000

BERGEN OP ZOOM

4611
PE

Zuivelstraat 35

1292

10/11/2015

1 880 000
251 450

197 630

9,27%

 

DORDRECHT

3311
NE

Sarisgang 6-12

1041

10/11/2015

4 280 000
188 100

427 846

9,58%

 

OSS

5341
CW

Heuvel 16-18

505

10/11/2015

1 300 000
230 450

139 908

9,14%

 

ROTTERDAM

3012
ED

Korte Lijnbaan 26

551

10/11/2015

3 005 500

292 855

9,74%

 

VENLO

5911
GM

Lomstraat 39

442

10/11/2015

1 190 000
168 900

125 655

9,25%

 


NIJMEGEN

6538
SX

Wychenseweg

20181

16/06/2016

22 300 000

1 803797

8,09%

24 103 797


DELFT

2611
DC

Vestpoort 1

194

22/05/2017

1 457 711

138 995

9,54%

1 596 706

DELFT

2611
DC

Vestpoort 51

105

22/05/2017

682 673

65 094

9,54%

747 767

DELFT

2611
DC

Bastiaanplein 2

507

22/05/2017

1 624 120

160 883

9,91%

1 785 003

DELFT

2611
DC

Vestpoort 1b

180

22/05/2017

993 894

94 769

9,54%

1 088 663

DELFT

2611
DC

Bastiaanpoort 2

244

22/05/2017

1 332 242

127 032

9,54%

1 459 273

DELFT

2611
DC

Bastiaanplein 2-6

913

22/05/2017

2 087 177

199 016

9,54%

2 286 193

DELFT

2611
DC

Vestpoort 1a

210

22/05/2017

1 272 184

121 305

9,54%

1 393 489

DUSSELDORF

40547

Am Seestern 8

16418

21/09/2017

48 060 000

3 505165

7,29%

51 565 165

TOTAL

     

 

108 006 001

9 097 543

 8,42%

117 103 544

 

Ce sont 8,281 millions € qui ont été investis en Belgique avec en moyenne 13,13% de frais, ce qui représente 7,67% des achats à l’étranger ou encore 0,82% du patrimoine de Efimmo1.

51,665 millions € ont été investis au Pays-Bas avec en moyenne
8,72% de frais, ce quia représente 47,84% des achats à l’étranger ou encore 5,11% du patrimoine de Efimmo1.

48,06 millions € ont été investis en Allemagne avec en moyenne
7,29% de frais, ce qui représente 44,50% des achats à l’étranger ou encore 4,75% du patrimoine de Efimmo1.

Le total est de 108M€ hors droits soit 10,68% de la valeur totale d
u patrimoine de Efimmo1.

Ce qui est publié dans les rapports annuels de 2012 à 2017 concernant la répartition du patrimoine par région permet de déduire par année la valeur vénale des biens à l’étranger en se fondant sur le pourcentage qu’ils représentent au sein de la SCPI.

En comparant cette valeur vénale au prix d’achat hors droits de ces biens, il est possible de mentionner en dernière colonne l’évolution constatée à la fin de chaque année.

Globalement on constate un équilibre puisque les valeurs d’expertise à la fin 2017 des biens acquis à l’étranger affichent un peu moins de 1% de progression par rapport à leur valeur d’achat hors frais et droits.

 

Année

Valeur vénale totale de la SCPI

Pourcentage étranger

Valeur vénale des achats à l’étranger

Prix d’achat étranger HD

Evolution valeur vénale/prix achat biens à l’étranger

2012

571 481 000

1,26%

7 200 660

6 741 000

+6,82% à fin 2012

2013

652 869 900

1,35%

8 813 744

8 281 000

+6,43% à fin 2013

2014

716 462 124

2,16%

15 475 582

14 471 000

+6,94% à fin 2014

2015

831 453 900

3,56%

29 599 759

29 502 000

+0,33% à fin 2015

2016

921 756 700

5,63%

51 894 902

51 802 000

+0,18% à fin 2016

2017

1 103 503 910

9,88%

109 026 186

108 006 001

+0,94% à fin 2017

 

Il va de soi que la société de gestion devra communiquer les évaluations par immeubles pour le suivi plus aisé de ce patrimoine.

IMMORENTE, SOFIPIERRE, SELECTIRENTE, EFIMMO1, IMMORENTE2 ont fait l'objet d'analyses comparables de leur patrimoine hors de France.

 

Ces analyses ont fait l'objet d'articles distincts dont certaines commentaires sont communs. Il sera avantageux d'en prendre connaissance pour se forger une opinion plus complète.