Investissements hors de france, dans l’ordre chronologique de réalisation.
Trois achats ont été réalisés en Belgique entre le 31 mars 2011 et le 14 août 2013 (surlignés en jaune).
Quatre achats répartis sur quinze biens aux Pays-Bas entre le 29 décembre 2014 et le 22 mai 2017 (surlignés en bleu).
Un achat en Allemagne le 21 septembre 2017 (surligné en vert).
Les frais sonrt exprimés en
pourcentage de la valeur d’achat hors
droits.
Les données de base proviennent du rapport annuel 2017.
Trois acquisitions ont eu lieu en Belgique entre le 31 mars 2011 et le 14 août 2013 (surlignés en jaune).
Quatre acquisitions réparties sur 15 biens ont eu lieu aux Pays-Bas entre le 29 décembre 2014 et le 22 mai 2017 (surlignés en bleu).
Une acquisition a eu lieu en Allemagne le 21 septembre 2017 (surligné en vert).
En rouge, dans la colonne des frais, figure le pourcentage qu’ils représentaient par rapport à la valeur d’achat hors droits.
On notera le niveau de frais très élevé grevant l'acquisition de Mons, en Belgique. On se perd en conjectures sur ce qui peut en faire l'intérêt.
TABLEAU DU PATRIMOINE A L’ETRANGER :
(En additionnant les superficies au sein de chaque bien).
Ville |
CP |
Adresse |
Surface |
Date Achat |
Prix d'achat |
Frais achat |
Prix total |
MONS (Belgique) |
7000 |
22 rue de la Chaussée |
85 |
31/03/2011 |
491 000 |
90 475 18,43% |
581 475 |
|
7100 |
129 Chaussée
Paul |
4629 |
12/10/2011 |
6 250 000 |
798 783 12,78% |
7 048 783 |
|
2800 |
Oscar Van
Kesbeeckstraat |
1112 |
14/08/2013 |
1 540 000 |
197 988 12,86% |
1 737 988 |
VENLO |
5911 |
KleineBeekstraat |
5028 |
29/12/2014 |
6 190 000 |
488 240 7,89% |
6 678 240 |
ALPHEN AAN DEN RIJN |
2406 |
Van
Mandersloostraat |
456 |
10/11/2015 |
1 230 600 |
122 107 9,92% |
15 031000 |
BERGEN OP ZOOM |
4611 |
Zuivelstraat 35 |
1292 |
10/11/2015 |
1 880 000 |
197 630 9,27% |
|
DORDRECHT |
3311 |
Sarisgang 6-12 |
1041 |
10/11/2015 |
4 280 000 |
427 846 9,58% |
|
OSS |
5341 |
Heuvel 16-18 |
505 |
10/11/2015 |
1 300 000 |
139 908 9,14% |
|
ROTTERDAM |
3012 |
Korte Lijnbaan 26 |
551 |
10/11/2015 |
3 005 500 |
292 855 9,74% |
|
VENLO |
5911 |
Lomstraat 39 |
442 |
10/11/2015 |
1 190 000 |
125 655 9,25% |
|
|
6538 |
Wychenseweg |
20181 |
16/06/2016 |
22 300 000 |
1 803797 8,09% |
24 103 797 |
|
2611 |
Vestpoort 1 |
194 |
22/05/2017 |
1 457 711 |
138 995 9,54% |
1 596 706 |
DELFT |
2611 |
Vestpoort 51 |
105 |
22/05/2017 |
682 673 |
65 094 9,54% |
747 767 |
DELFT |
2611 |
Bastiaanplein 2 |
507 |
22/05/2017 |
1 624 120 |
160 883 9,91% |
1 785 003 |
DELFT |
2611 |
Vestpoort 1b |
180 |
22/05/2017 |
993 894 |
94 769 9,54% |
1 088 663 |
DELFT |
2611 |
Bastiaanpoort 2 |
244 |
22/05/2017 |
1 332 242 |
127 032 9,54% |
1 459 273 |
DELFT |
2611 |
Bastiaanplein 2-6 |
913 |
22/05/2017 |
2 087 177 |
199 016 9,54% |
2 286 193 |
DELFT |
2611 |
Vestpoort 1a |
210 |
22/05/2017 |
1 272 184 |
121 305 9,54% |
1 393 489 |
DUSSELDORF |
40547 |
Am Seestern 8 |
16418 |
21/09/2017 |
48 060 000 |
3 505165 7,29% |
51 565 165 |
TOTAL |
|
108 006 001 |
9 097 543 8,42% |
117 103 544 |
Ce sont 8,281 millions € qui ont été investis en Belgique avec en moyenne 13,13% de frais, ce qui représente 7,67% des achats à l’étranger ou encore 0,82% du patrimoine de Efimmo1.
51,665 millions € ont été investis au Pays-Bas avec en moyenne 8,72% de frais, ce quia
représente 47,84% des achats à l’étranger ou encore 5,11%
du patrimoine de
Efimmo1.
48,06 millions € ont été investis en Allemagne avec en moyenne 7,29% de frais, ce qui
représente 44,50% des achats à l’étranger ou encore 4,75%
du patrimoine de
Efimmo1.
Le total est de 108M€ hors droits soit 10,68% de la valeur totale du
patrimoine de Efimmo1.
Ce qui est publié dans les rapports annuels de 2012 à 2017 concernant la répartition du patrimoine par région permet de déduire par année la valeur vénale des biens à l’étranger en se fondant sur le pourcentage qu’ils représentent au sein de la SCPI.
En comparant cette valeur vénale au prix d’achat hors droits de ces biens, il est possible de mentionner en dernière colonne l’évolution constatée à la fin de chaque année.
Globalement on constate un équilibre puisque les valeurs d’expertise à la fin 2017 des biens acquis à l’étranger affichent un peu moins de 1% de progression par rapport à leur valeur d’achat hors frais et droits.
Année |
Valeur vénale totale de la SCPI |
Pourcentage étranger |
Valeur vénale des achats à l’étranger |
Prix d’achat étranger HD |
Evolution valeur vénale/prix achat biens à l’étranger |
2012 |
571 481 000 |
1,26% |
7 200 660 |
6 741 000 |
+6,82% à fin 2012 |
2013 |
652 869 900 |
1,35% |
8 813 744 |
8 281 000 |
+6,43% à fin 2013 |
2014 |
716 462 124 |
2,16% |
15 475 582 |
14 471 000 |
+6,94% à fin 2014 |
2015 |
831 453 900 |
3,56% |
29 599 759 |
29 502 000 |
+0,33% à fin 2015 |
2016 |
921 756 700 |
5,63% |
51 894 902 |
51 802 000 |
+0,18% à fin 2016 |
2017 |
1 103 503 910 |
9,88% |
109 026 186 |
108 006 001 |
+0,94% à fin 2017 |
Il va de soi que la société de gestion devra communiquer les évaluations par immeubles pour le suivi plus aisé de ce patrimoine.
IMMORENTE, SOFIPIERRE, SELECTIRENTE, EFIMMO1, IMMORENTE2 ont fait l'objet d'analyses comparables de leur patrimoine hors de France.
Ces analyses ont fait l'objet d'articles distincts dont certaines commentaires sont communs. Il sera avantageux d'en prendre connaissance pour se forger une opinion plus complète.